マンション売却 浅草
コロナ前の2019年、
都内の基準地価は前年比で3.7%上昇でした。
訪日客の人気が根強い浅草はトップ10で2位・5位に入りし、上昇は6年連続、アゲアゲの状況でした。
商業地として訪日外国人でにぎわう浅草や大型再開発が計画される新宿・歌舞伎町や渋谷駅周辺も上昇を記録しました。
ちなみに、住宅地は地価上昇が23区の周辺部にも波及し荒川区や北区などで利便性の高いエリアも上昇傾向でした。
2020年、新型コロナウイルスによって、
世界的にロックダウン、経済停滞、日本でも緊急事態宣言で生活習慣もガラっと変わりました。
観光地の浅草も、観光客の姿は無くなり、閑散としました。
今回は、そんな浅草のマンション売却について
- マンション査定のポイント
- 簡単相場の確認
浅草の不動産市況の推移と併せて紹介します。
ちなみに、2022年、都心の不動産価格はコロナのダメージは少なく、大きく下がっていません。
世界的にコロナの終息が見えつつある現状、今後、どちらに進んでいくのか？も含めて考えてみました。
では、この傾向、特に浅草にスポットをあて検討してみたいと思います。
マンション売却の注目指標：浅草の不動産市況
浅草の不動産市況を確認する上で浅草の公示地価を確認すると、案の定、コロナの影響で2021年：-3.60％下落しました。
オリンピック開催は1年延期、無観客開催もありましたね。
そして、2022年、コロナの影響はまだ続くものの昨年から続落という予想もありましたが、大きく切り返す形で+2.17％上昇となりました。
ここ数年の推移を見ても、上昇傾向とまでは言わなくとも、高値推移といえるでしょう。
浅草の中古マンション売却において、決して売り遅れたという状況ではないでしょう。
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 台東区浅草1-1-2 | 浅草駅より0m | 445万0000 円/m2 | 1471万0743 円/坪 | +1.14 ％ |
| 2位 | 台東区浅草1-9-2 | 田原町駅より270m | 263万0000 円/m2 | 869万4214 円/坪 | +3.95 ％ |
| 3位 | 台東区浅草1-29-6 | 浅草駅より350m | 227万0000 円/m2 | 750万4132 円/坪 | +4.13 ％ |
| 4位 | 台東区西浅草2-13-10 | つくばエクスプレス浅草駅より160m | 165万0000 円/m2 | 545万4545 円/坪 | +4.43 ％ |
| 5位 | 台東区駒形1-4-15 | 浅草駅より190m | 138万0000 円/m2 | 456万1983 円/坪 | +2.99 ％ |
| 6位 | 台東区浅草2-34-11 | 浅草駅より380m | 133万0000 円/m2 | 439万6694 円/坪 | +1.53 ％ |
| 7位 | 台東区雷門1-5-1 | 田原町駅より200m | 130万0000 円/m2 | 429万7520 円/坪 | +1.56 ％ |
| 8位 | 台東区浅草1-30-11 | 浅草駅より230m | 121万0000 円/m2 | 399万9999 円/坪 | +4.31 ％ |
| 9位 | 台東区西浅草3-9-3 | つくばエクスプレス浅草駅より380m | 107万0000 円/m2 | 353万7190 円/坪 | +0.94 ％ |
| 10位 | 台東区雷門1-2-11 | 浅草駅より280m | 106万0000 円/m2 | 350万4132 円/坪 |
マンション売却査定サイト：浅草編
マンション売却において浅草に限らず、少しでも高く売りたいものです。
出来れば、早く・安心してとなるのですが、そのために重要なことは相場を確認することです。
そこで、注目したいのが”AI査定”です。
AI査定の場合、人を介さず査定が可能なので、
- 査定員が家に来ることなく査定額を確認できる
- その場で、60秒程度で査定額を確認できる
メリットがあります。
本格的に売却を決定した時に、不動産会社選び・営業マン選びをすればいいので、AI査定であればその手間がなく、
- 何度でも
- 内緒で（場合によっては）
売却する浅草のマンションの査定が可能です。
AI不動産査定サイトなら
を活用ください。
本格的に浅草のマンションを売却する場合
AI不動産査定は、相場を確認、また不動産買取に非常に有効なサイトです。
ただ本格的に浅草のマンションを売却する場合は、
- 不動産会社選び
- 営業マン選び
選びが、売却の成功を左右します。
*最高でいくら？最低でもいくら？
*今後の開発予定の確認・思惑
とりあえず、選択肢を増やしておくといいと思います。
- 2003年1月は、1,980万円
- 2022年3月は、4,158万円
と20年余りで倍以上になっています。
一軒家の場合、築年数は関係ありません
土地の価値がそのまま査定額になるため、想像以上の売却額になることは間違いありません。
実際に売るわけではないので、無料ですし1年に1度確認することで資産管理にもなります。
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観光客数の推移
コロナ前の都心を思い出すと観光客増加で宿泊施設がなく、商業地でのホテル建設ラッシュが続いています。
土地の確保が難しい状況下で、ここまでホテル建設が行われるのには、2020年の東京オリンピックを控え、さらに訪日外国人観光客数はまだまだ増え続ける思惑があったからです。
浅草では、20年5月「浅草ビューホテル アネックス 六区（浅草ビューホテル別邸 HAKARAI）」開業。
*客室は200室、和を意識した内装
具体的に訪日外国人数の推移を見ると、
2013年に訪日外国人数1000万人を越え、年々上昇。
- 2014年に13,400,000人
- 2015年に19,700,000人
- 2016年に24,000,000人
- 2017年に28,600,000人
- 2018年に31,100,000人
- 2018年に31,880,000人
この爆発的な増加に水を差されたのが新型コロナウイルスでした。
台東区（浅草）の観光客
台東区がリリースした情報を見ると平成30年、年間観光客数5,583万人。
年間外国人観光客数は953万人を記録。
推移を見ると
- 平成20年の年間外国人観光客数は191万人
- 平成22年の年間外国人観光客数は413万人
- 平成24年の年間外国人観光客数は426万人
- 平成26年の年間外国人観光客数は526万人
- 平成28年の年間外国人観光客数は830万人
台東区の観光客数ではないため浅草だけではないですが、この推移は目を見張るものがあります。
面白いニュースを目に
上昇している浅草の不動産。
台東区浅草の中古マンション売却を紹介している中、面白いニュースを目にしました。
髙橋大輔氏コーディネートの投資型マンション「スカイコート ディベルテ浅草」。
不動産分譲・販売のスカイコート株式会社、昨年現役復帰したフィギュアスケーター髙橋大輔選手がコーディネートする投資型マンション「D-color」プロジェクト」の第1号物件がニュースに載りました。
髙橋大輔さんと言えば
バンクーバー五輪フィギュアスケート男子銅メダリスト。
その髙橋さんプロデュースということで、人気のようですね。
住居表示は東京都台東区浅草6丁目13－2
- 東武スカイツリーライン「浅草」駅より徒歩7分
- 東京メトロ銀座線「浅草」駅より徒歩 8分
- つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩9分
- 都営地下鉄浅草線「浅草」駅より徒歩11分
総戸数35戸（管理室1戸除く）
間取りは1K、1LDK、住戸専有面積25.39㎡～40.63㎡
バルコニー面積3.15 ㎡～11.68 ㎡、ルーフバルコニー面積／31.57㎡
【不動産投資もおすすめ】
観光地浅草ですが、資産価値が高い浅草でもあります。
マンション売却をせず、不動産投資・マンション投資に浅草を考えるのもおすすめです。
不動産価格は高いため、マンション投資の価値に疑問符を抱く人もいるでしょうが、資産が落ちない場所を選ぶことも重要です。
需給関係が成り立っている立地は、資産価値が下がりにくく、結果的に空室リスクを抑えることができ、投資価値が生まれる訳です。
浅草の自宅マンションを売却と併せて、その物件を投資に向けるのもいいかもしれません。
サラリーマンのマンション投資も流行っていますし・・・
浅草のマンション売却なら
これだけ不動産市況がいい浅草だけに、マンションや家の売却を検討している人は、大きな利益を得られることでしょう。
築10年のマンションであっても、購入時より高い価格で売却することができれば、
住宅ローン残を返済しても大きな利益になると考えられます。
税金に関しても、3000万円特別控除を活用することで譲渡所得には税金がかかることは無くなりますし、売るなら今と言えるでしょう。
